新築物件

失敗しないための【新築注文先】 6つのチェックポイント!③~ハウスメーカー編~


一級建築士 與那原浩(よなはらひろし)
妻 與那原慶子(よなはらけいこ)
申します。
主人が自宅で、建築設計事務所を営んで
います。



先日、家を建てる時の注文先について3回
シリーズでご説明する
と告知しましたが、


=================

今日は3回目は、「ハウスメーカー編』です。
過去の記事は下記からご覧頂けます。


2回目『工務店編』
1回目『設計事務所編』 

=================



housemakaer



あなたは、ハウスメーカーというとどんな
イメージを持っていますか?



・住宅が画一化されていて、個性がない
・テレビで見るCMのイメージがかなりある

・住宅展示場の住宅を見ると、あんな感じ
  になるのかなとイメージしやすい
・大手メーカーだから信頼できそう
・耐震的に丈夫そう
・窓口が営業の人なので、異動で担当者が
  変わることもあり、面倒臭そう
・建築以外のコストもかかっていそうで、
  建築費が高そう 





と聞く人によっては、イメージがまちまちな
のがハウスメーカーです。




そこで、私から見たハウスメーカーをご説明
したいと思います。




仕事内容・会社規模

自社で設計・施工体制が整っています。
大量仕入し、規格部材を自社工場で製造
しているため、原価コストはかなり抑えられ
ています。全国組織の大手のメーカーも
あれば、独自な個性をうちだした小さな
メーカーもあります。


コスト面

自社工場で製造・施工しているので、建築
コストはかなり抑えられていますが、人件費
・宣伝費・展示場の維持管理費など多額の
経費が建築費に含まれているため、総じて
工務店や設計事務所に依頼するより、
建築費は高額になります。


だわり・デザイン力・自由設計度

自社工場で製造・規格化された仕様以外を
希望するとオプションとなり、建築費が跳ね
上がります。ハウスメーカーの提案する
デザインに従わざるを得ないので、自由設計
とはいえません。


発注~完成までの工期

あらかじめ、建築部材を自社工場で製造し
ているので、早くて着工後3カ月ほどの
短期間で竣工する場合もあります。


品質

施工を下請けに任せている場合があり、
現場監理での客観的な検証システムが
必要と思われます。現場での油断やミス
からの欠陥も報告されています。
自社で耐震的な研究・開発が進んでいる
ので、品質は高いと思われます。


保証

住宅瑕疵担保履行法が成立し、瑕疵保険
加入保証金の供託が義務付けられること
になったので、安心できます。総じて、
どこに発注しても、保証的な部分は住宅
瑕疵担保履行法で守られています。


まとめ

ハウスメーカーの住宅は、研究が進み、
耐震面の安全性は高くなっています。
展示場でモデル住宅の見学ができること
でイメージしやすく、発注するお客様も多い
ようです。
また、各メーカー独自のデザインや差別化
ができ、お客様の満足度も高くなって
います。
一方、規格外仕様を希望した場合は、かなり
のコスト高になるので、自分の希望と発注
メーカーのデザインをよく確認してから発注
するようにし、こんなはずではなかった!と
いうことのないようにしましょう!
地方の場合は、営業所が遠隔地にしかなく、
修繕などのアフターフォローが遅くなる場合
もあります。 



kazokunakayoku



いかがでしたか?
新築住宅を発注する参考となりましたで
しょうか?


2回目『工務店編』
1回目『設計事務所編』 



と新築住宅を発注する先として、3記事
ご紹介してきました。




私は、主人の仕事をそばでずっと見てきて、
発注先は、やはり設計事務所に依頼する
のが一番いいと思います。




住宅について、私の友人や周りの人の
悩みや嘆きをたくさん聞いてきました。


動線が悪い
収納がなくて、物があふれてしまう
間取りが生活に即していない
日照や通気がとりこめていない
部屋が細かく分断されている
家族の集まる場所がない
段差が多くて、老後が心配
家が好きじゃないから家にいたくない

など・・・




高額なお金を払って建ててもらった家
なのに、どうしてこんな悩みがあるのか、
聞いている私も辛くなる事例も多いです。




これは私の考えですが・・・


建築士は、家を設計するプロです。
打ち合わせを何度も何度もすることで、
お客様から多くの情報を得て、法的順守・
環境・ライフスタイル・家族関係・嗜好・
予算など様々な情報から、一番最適な
設計を導き出します。




建築業界に女性が進出してきたと言っても
まだまだ男性社会です。間取りを男性中心
で考えてしまうと、一家の主婦である女性
の使い勝手が悪い家になってしまうのは
当たり前ではないでしょうか?




工務店は施工のプロです。最近は、工務店
でも建築士を雇っているところもあるので、
一概に言えませんが、大工さんしかいない
ような工務店に発注したところで、女性
目線の動線にはならないと思われます。





住宅に自分達の生活を合わせるのではなく、
自分達の生活に住宅を合わせるような
設計ができるのは、設計事務所だけだと
思います。




当事務所では、主人が設計する間取りは、
主婦でありインテリアコ-ディネーターで
ある私が徹底的にチェックするようにして
います。





長く住み続けるためにも、外観のデザイン
だけでなく、動線や日照・通気などは非常
に重要なポイントです。




建築するには、非常に多くの要件を考えな
ければなりません。俯瞰した視点が必要
です。それには、設計事務所に依頼するの
が一番よいと思います。




ただ、建築士も色々な特徴やレベル差も
ありますので、事務所サイトやブログなどを
見て頂き、その人となりもチェックした上で
依頼して頂きますようお願いします。




住宅は、人生の中でも一番高額な買物
となりますので、失敗のないよう、満足の
いく心地よい家に家族仲良く暮らすため
にも、発注先を間違えないようにして頂き
たいと思います。




どこに発注したら、どんな家になるのか
ということが、少しでも皆様に伝わったら
幸いです。



================


【建築ワード説明】



住宅瑕疵担保履行法
平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保
履行法がスタートしました。この法律は、
新築住宅を供給する事業者に対して、
瑕疵の補修等が確実に行われるよう、
保険や供託を義務付けるものです。
万一、事業者が倒産した場合でも、
2000万円までの補修費用の支払いが
受けられます。


瑕疵保険加入
新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等
を行った事業者に保険金が支払われる
制度です。事業者が保険に加入している
かどうかは、工事中に検査が行われます。


保険金の供託
新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等
を行った事業者が補修を行う責任があり
ますが、万一、その事業者が倒産した場合
に責任を果たすことができなくなるために
備えて、法律で定められた額の保証金を
供託所に預けておく制度のこと。





リフォームや古民家再生だけでなく、
新築のご相談や最初の見積もりも無料
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今日も最後まで読んで頂きありがとうござい
ました。



【住宅補助金】かなりの補助金が助成されるネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業とは?

ZEHセミナー (1)



昨日、高松市で開催された
【ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援
事業】
の補助金説明会に行ってきました!



ZEHセミナー (2)




この補助金は、正式名が、
『住宅・ビルの革新的省エネルギー技術
導入促進事業費補助金 』
という長くて
分かりにくい名称ですが、分かりやすく
言いますと・・・




新築住宅の建築主
新築建売住宅の購入者
既築住宅の所有者 


に対して、



常時居住宅、かつ専用住宅で、



一定の要件を満たす
外皮(外側部分)
省エネルギー設備を備えた住宅を、



認定を受けたビルダーが建築した
場合に、



1戸あたり、
な・な・なんと・・・



125万円の補助が出る!という
素晴らしい補助金制度なのです!



国は、2014年4月閣議決定において、

『住宅については、2020年までに標準的
な新築住宅で、2030年までに新築住宅の
平均で、住宅の年間の一次エネルギー
消費量が正味(ネット)で、ゼロになる
ことの実現を目指す』





とする政策目標を設定したことで、
ネット・ゼロ・エネルギー住宅のことを
ZEH(ゼッチ)ネルギーウス)
と呼び、支援していくことになりました!



会場には、建築業界の担当者が大勢
参加し、この素晴らしい補助金について、
みなさん真剣に聞き入っていました!



弊社も、この補助金を活用した住宅建築
をするため、ZEHビルダー認定申請
行う予定です。



これから、新築住宅を建てようとして
いる方は必見の新しい補助金です♡



この補助金について、興味のある方は
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今日も最後まで読んで頂きありがとうございました。

失敗しないための【新築注文先】 6つのチェックポイント!②~工務店編~


一級建築士 與那原浩(よなはらひろし)の

妻 與那原慶子(よなはらけいこ)と申し
す。主人が自宅で、建築設計事務所
営んでいます。



先日、家を建てる時の注文先について3回
シリーズでご説明する
と告知しましたが、


=================

今日は2回目『工務店編』です。
1回目の
『設計事務所編』はこちらから
ご覧になれます!
 

=================




koumuten160422



あなたは、工務店というとどんなイメージを
持っていますか?



・仕事は、家を建てること
・頑固なオヤジの棟梁が、若手の職人を
 仕切ってる
・家づくりのプロ集団
・地域密着していて信頼できる

・家でちょっと壊れたところがあったら、
 すぐ直してくれるフットワークの軽さ
・わがままを聞いてくれそう



と、家づくりにかけては、注文先の中で
一番信頼を持たれている印象です。



そこで、私から見た工務店をご説明したいと
思います。



■仕事内容・会社規模

仕事:家づくりでの『設計』が設計事務所
  なら、『施工』は工務店が担当します。
  工務店では、設計者の図面を読み
  取り、多くの業者や職人達をまとめて
  調整する指揮官の役割を果たします。
  また、材料調達の手配もします。

規模:工務店と一口に言っても、一人大工
  から何百人の職人を抱える大きな
  工務店から規模は様々です。
  通常は2人~5人の職人を抱えていて、
  仕事の規模に応じて職人を外注し調整
  している工務店が一般的です。   



■コスト面

工務店によって、高断熱・高気密・自然
素材・デザイン性など独自の家づくりを特徴
にして
います。ウリは、職人の技術力です。
平均価格も比較的リーズナブルな会社が
多いです。
職人を抱えている工務店の場合は、中間
マージンなどが発生しないので、大手の
ハウスメーカーと同じグレードの住宅の
場合はかなりコストダウンになります。
また、地域密着型なので、保証やメンテ
ナンスなどのアフターフォローは万全です。


■こだわり・デザイン力・自由設計度

工務店は施工が本業なので、デザイン専業
の設計事務所を上回るところは、そう多く
はありませんが、最近は、センスやデザイン
重視型の工務店もあります。
地域密着型の工務店は、保守的な傾向に
あり、使い勝手のいい建材や施工を好み
がちのため、設計に制約があるところも
あります。



■発注~完成まで

打ち合わせ回数は多くはないけれど、建材
の仕入れに時間がかかる場合があります。
現在では、工期短縮できるプレカット
主流です。工期は、普通です。



■品質

地域密着型の工務店は、地元での信頼を
大切にしているところも多いので、住宅の
品質は優れていると言えます。
ただ、第三者(設計事務所)の監理が
ない場合は、自社のみになり、チェックが
甘くなるのは否めません。



■保証

平成19年に
住宅瑕疵担保履行法が成立し、
瑕疵保険加入保証金の供託が義務付け
られることになったので、安心できます。



■まとめ

上記のチェックポイントから、地域で評判
の信頼できる工務店に依頼するのが、
一番よいと思われます。センスがいい
家を建てる工務店もありますので、公式
HPがあれば、施工実績や口コミを確認し、
HPがない場合は実際に建てた家を見学
させてもらってもいいと思います。


zaimoku



【建築ワード説明】

プレカット
施工の際に必要な構造材を現場で使用
しやすいサイズや形に、あらかじめ工場
で加工しておくこと。プレカット加工により、
軸組材をそのまま用いて上棟できるので、
大幅な工期の短縮・建築費の削減に
つながるようになりました。 

住宅瑕疵担保履行法
平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保
履行法がスタートしました。この法律は、
新築住宅を供給する事業者に対して、
瑕疵の補修等が確実に行われるよう、
保険や供託を義務付けるものです。
万一、事業者が倒産した場合でも、
2000万円までの補修費用の支払い
が受けられます。

瑕疵保険加入
新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等
を行った事業者に保険金が支払われる
制度です。事業者が保険に加入している
かどうかは、工事中に検査が行われます。


保険金の供託
新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等
行った事業者が補修を行う責任があり
ますが、万一、その事業者が倒産した場合
に責任を果たすことができなくなるために
備えて、法律で定められた額の保証金を
供託所に預けておく制度のこと。



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今日も最後まで読んで頂きありがとうございました。



失敗しないための【新築注文先】 6つのチェックポイント!①~設計事務所編~


一級建築士 與那原浩(よなはらひろし)の
妻 與那原慶子(よなはらけいこ)と申し
す。主人が自宅で、建築設計事務所
営んでいます。



先日、家を建てる時の注文先について3回
シリーズでご説明する
と告知しましたが、
今日は1回目『設計事務所編』です。 



sekkeijimusho160421



あなたは、設計事務所というとどんな
イメージを持っていますか?


・仕事は、建築の図面をかくだけ
・設計料が高そう、余分なお金がかかりそう
・設計料の相場が分からないので、依頼
 しよう
という気にならない
・設計事務所に依頼すると、自分の希望の家
 やこだわりの家が建てられそう



見えてくるのは、
設計事務所に依頼する
と、
自分のこだわりや希望の家を一番実現
してくれる
注文先と思いながらも、設計料が
高額なイメージのため
、断念する人が多いと
いう現実です。




でも、そう思われても、仕方がないです。
設計事務所自体が、仕事の内容や設計料の
目安になる情報を開示する必要があるにも
かかわらず、何もしてこなかったのですから。



そこで、私から見た設計事務所をご説明した
と思います。



■仕事内容・会社規模
仕事:住宅の図面をかくことはもちろん、
   建築現場の監理(図面通り施工されて
   いるか否かのチェック)も行います。
   また、一定の要件をクリアできれば、
   建築士が施工請負することもできま
   すので、お客様は窓口が一つになり
   建築士に依頼するだけで、家づくり
   がラクにできます。
規模:通常1人~3人です。
    大手の設計事務所では、10人以上
   の規模の場合もありますが、
一般的
   には
1人だけというところが多い
   です。    



■設計料
設計料は、建築費の10%前後と言われて
います。都会と地方、有名建築家と一般的な
建築士と、かなりのバラツキがあります。
地方では、設計事務所に依頼するということ
が定着していないので、設計料を10%超え
ることはないと思われます。

お客様の予算に応じたデザインや施工が可能
になるので、現場の材料の選び方や工夫次第
で、ローコスト住宅になる場合もあります。

また、工務店やハウスメーカーと比べると、
1住宅当たりの設計図面の量が圧倒的に多い
です。それだけ、細部まで詳細な図面をかき
ますので、仕上がりも当然違ってきます。

仕事量・仕上がり・
お客様の満足度などを
考えると、
一番満足して頂けると思います。



■こだわり・デザイン力・自由設計度
設計事務所では、どういう家を建てたいか等
のお客様の好みはもちろん、ライフ
スタイル・家族構成・家族の趣味・家での
過ごし方など、細かく聞きとりをします。

また、お客様が言葉にしていないことも配慮
し、トータルプランニングを行います。

建てたい家について、あいまいなイメージ
しか持たれてない場合でも、お客様から様々
なヒントをキャッチして、理想の家を
プレゼンすることが可能です。

そういった意味からも、設計事務所は優れて
いると言えます。



■設計~完成まで
打ち合わせ回数も多く、建築士によっては、
こだわりもあるため、工期は長めが普通
です。初めての打ち合わせから完成まで、
約1年くらいかかるのが普通です。



■品質
監理も行う場合は、図面通りに施工できて
いるか、工事ミスはないかなど、細かく
チェックを行っているので、品質は優れた
住宅になります。



■保証
平成19年に住宅瑕疵担保履行法が成立し、
瑕疵保険加入保証金の供託が義務付け
られることになったので、安心できます。



■まとめ
上記のチェックポイントから、こだわりや
理想の家を建てるなら、設計事務所に依頼
するのが一番よいと思われます。

ネットで検索する場合は、施工実績や人柄
をHPやブログで確認の上、直接問い合わせ
て、相談に行くことをお薦めします。

中には、上から目線のエゴイズムな建築士も
いるので、話を聞いてくれるお客様思いの
建築士に出会えるようお祈りしております。



もちろん、弊社は信頼できる設計事務所と
して、お客様の希望の家を建てることに
全力で尽力致します!




【建築ワード説明】

ローコスト住宅
新築したり、家をリフォームする場合に無駄
を排したシンプルな造りにして、建築費を
抑えた住宅のこと。
一般的に、広さが35坪程度で1000万円
台、坪単価20~40万円と言われています。

住宅瑕疵担保履行法
平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保
履行法がスタートしました。この法律は、
新築住宅を供給する事業者に対して、
瑕疵の補修等が確実に行われるよう、
保険や供託を義務付けるものです。
万一、事業者が倒産した場合でも、
2000万円までの補修費用の支払い
が受けられます。

瑕疵保険加入
新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等
を行った事業者に保険金が支払われる
制度です。事業者が保険に加入している
かどうかは、工事中に検査が行われます。


保険金の供託
新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等
行った事業者が補修を行う責任があり
ますが、万一、その事業者が倒産した場合
に責任を果たすことができなくなるために
備えて、法律で定められた額の保証金を
供託所に預けておく制度のこと。



リフォームや古民家再生だけでなく、
新築のご相談や最初の見積もりも無料
ですので、お気軽にご相談下さい。
  

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今日も最後まで読んで頂きありがとうございました。



失敗しないための【新築注文先】 6つのチェックポイント!~序章~


一級建築士 與那原浩(よなはらひろし)の
妻 與那原慶子(よなはらけいこ)と申し
す。主人が自宅で、建築設計事務所
営んでいます。



みなさんは、家を新築する時の注文先は、
どこをイメージしますか?
工務店?
ハウスメーカー?
設計事務所?




どこに頼んだら、どんなことをしてもらえるのか、
あなたはしっかり分かっていますか?
分かってたら、あなたの家づくりはうまく行く
可能性があります!



でも、分かってない人けっこう多いんですよ



chumonsaki160419




それぞれの役割・メリット・デメリットが分かって
ないと、理想のマイホームを建てたつもりが
後悔~!なんてことになりかねません!



私の友人でも、
『注文先に要望を伝えたけど却下された!』
『建築のこと分からないのに、決めることが
多すぎて、適当に答えていたら、統一感の
ない内装になってしまった!』

『イメージ通りの家にならなかったので、
新築したのに、家にいるのがツライ・・・』

と言う人が少なくありません。
 


日本の平均的サラリーマン世帯で、新築を
建てることは、一生に一度あるかないか
の大事なことなのに、注文先の特徴を
知らないで、安易に
注文して、もし、残念な
結果になってしまったら、悔やんでも悔や
みきれ
ないですよね?



今はネットで検索して注文する人も多くなり
ました。どこに頼んだら、理想の家を建築
してもらえるのか、自分の家に対する思い
はどれほどなのか、少し考えてみてもいい
かもしれません!



注文先の特徴や役割について、ずっと主人の
そばで家づくりを見てきた
私からアドバイス
したいと思います。




3回シリーズで、6つのチェックポイント
仕事内容・会社規模
コスト面
こだわり・デザイン力・自由設計度
工期
品質
保証

についてご説明していきますね。



次回は、設計事務所についてお話します!
お楽しみに~!!

 
『與那原浩建築設計室』    公式サイトへ
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